Las compraventas de viviendas en Catalunya subieron un 1% en junio, pero la formalización de préstamos hipotecarios experimentó un incremento del 11% respecto al mismo periodo del año pasado. Este aumento consolida una tendencia positiva que ya suma tres meses consecutivos, con un total de 8.045 hipotecas firmadas en junio, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La compra de viviendas con financiación continúa ganando peso en un mercado inmobiliario tensionado, siendo utilizada en el 85% de las operaciones. Este hecho se produce pese a la escalada del Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España, que la semana pasada superó por primera vez la barrera del 3% en tasa diaria, un nivel no visto desde septiembre de 2024.
El 38,3% de las hipotecas constituidas en junio se vincularon a un tipo de interés variable, con una media del 3,07%, el nivel más alto desde principios de 2025. En contraposición, el 61,7% de los préstamos fueron a tipo fijo, con una media del 2,89%, un ligero descenso respecto al mes anterior y al año anterior.
Históricamente, las hipotecas a tipo fijo son mayoritarias desde enero de 2021. Antes de la pandemia, esta tendencia era diferente, y durante la crisis económica de 2008, los tipos fijos eran prácticamente irrisorios. A partir de 2016, sin embargo, experimentaron un crecimiento exponencial, pasando del 10,2% al 40,2% en poco más de un año.
Según Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, la evolución de las hipotecas refleja las dinámicas del mercado: "El inversor está menos activo porque en Catalunya está penalizado y, en cambio, quien está comprando es quien busca residencia habitual". Gorgues señala que el mercado de la vivienda mantiene un nivel alto, pero no crece más por falta de oferta.
