Durante el cuarto trimestre de 2025, se formalizaron 4.085 operaciones, superando en un 3,5% las 3.948 registradas en el mismo período de 2024. Estos datos, recogidos por el Fòrum Empresarial del Llobregat, confirman una "tendencia sostenida de crecimiento" en el sector.
Esta dinámica positiva se ha mantenido durante tres trimestres consecutivos, con las ventas interanuales superando las 14.300 operaciones, una situación que no se veía desde el primer trimestre de 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. En el balance anual, la mayoría de municipios han visto aumentar sus operaciones respecto a 2024, aunque nueve localidades registraron descensos.
Los incrementos más destacados en cifras absolutas se produjeron en L'Hospitalet (+603 operaciones), seguido de Viladecans (+252), Cornellà (+202), Esplugues (+170) y Sant Boi (+115). En términos relativos, Collbató (+62,5%), Sant Esteve Sesrovires (+35,7%) y Esplugues (+28,4%) lideraron el crecimiento.
Este aumento sostenido de las operaciones inmobiliarias se produce en un contexto de fuerte presión sobre el mercado de la vivienda. Los expertos del Fòrum consideran "insuficiente" la construcción de 8.299 viviendas nuevas en los últimos cinco años para satisfacer la demanda creciente. Factores como la reducción del tamaño medio de los hogares, el alargamiento de la esperanza de vida y el aumento de más de 45.000 residentes han creado una "tormenta perfecta" de demanda y oferta desequilibrada.
Las proyecciones indican que la población de la Gran Barcelona aumentará en unas 580.000 personas en los próximos 15 años, llegando a los seis millones de residentes en 2041. De estos, unos 323.000 se instalarían en los municipios del Área Metropolitana de Barcelona (AMB). Ante este escenario, diversas voces subrayan la importancia de construir más vivienda, especialmente protegida y a precios asequibles, para hacer frente a la crisis que afecta a miles de ciudadanos.
“"Se pone de manifiesto la necesidad de abordar la raíz del problema: la carencia de oferta disponible. Las medidas únicamente orientadas a contener o limitar los precios pueden tener efectos contraproducentes si no van acompañadas de un incremento real del parque de vivienda."
El Fòrum Empresarial del Llobregat insiste en la necesidad de impulsar políticas que favorezcan la creación de nueva vivienda, tanto pública como privada, para equilibrar la oferta y la demanda. El objetivo es avanzar hacia un mercado inmobiliario más accesible y estable. En esta línea, la Barcelona metropolitana ya se plantea duplicar la vivienda planificada, pasando de 106.200 a 207.500 nuevos pisos de cara a 2050, según el Plan Director Urbanístico Metropolitano (PDUM).
