Según los datos recogidos en la memoria social del nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), la media anual de pisos protegidos construidos en Lleida entre 2020 y 2023 ha sido de solo 79, una cifra que representa un 3,5% de lo que se construía durante la década de los ochenta. Esta reducción es ocho veces inferior a la media anual del período 2000-2009, cuando se edificaron 159 viviendas protegidas anualmente.

La mayoría de estos inmuebles protegidos tienen más de tres décadas de antigüedad, hecho que explica que a finales de 2023 solo 3.739 mantuvieran la calificación. Esta cifra sigue disminuyendo, ya que cientos de viviendas han perdido o perderán esta condición en los años 2024 y 2025. El Gobierno prorrogó provisionalmente la vigencia para 666 viviendas en Lleida ciudad, al igual que en otros municipios catalanes declarados zona de mercado residencial tensionado.

El documento del POUM también destaca la casi inexistente promoción pública de viviendas, con solo 108 unidades finalizadas entre 1990 y 2023. Esta situación hace que la construcción de pisos sociales dependa en gran medida de las empresas privadas, que, según la presidenta de la Asociación de Promotores en Lleida, no encuentran rentable esta actividad sin ayudas públicas.

El informe también revela que el precio de las viviendas de segunda mano en Lleida se ha encarecido un 21,3% entre 2004 y 2024, superando el aumento del 20,6% de las viviendas nuevas. El precio medio de los pisos usados fue de 105.000 euros en 2024, mientras que los nuevos alcanzaron los 158.000 euros. En cuanto al alquiler, se encareció un 55% entre 2005 y 2023, con un precio medio de 742,7 euros para una muestra de 52 pisos en febrero de 2025.