Segons les dades recollides a la memòria social del nou Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM), la mitjana anual de pisos protegits construïts a Lleida entre 2020 i 2023 ha estat de només 79, una xifra que representa un 3,5% del que es construïa durant la dècada dels vuitanta. Aquesta reducció és vuit vegades inferior a la mitjana anual del període 2000-2009, quan es van edificar 159 habitatges protegits anualment.
La majoria d'aquests immobles protegits tenen més de tres dècades d'antiguitat, fet que explica que a finals de 2023 només 3.739 mantinguessin la qualificació. Aquesta xifra continua disminuint, ja que centenars d'habitatges han perdut o perdran aquesta condició en els anys 2024 i 2025. El Govern va prorrogar provisionalment la vigència per a 666 habitatges a Lleida ciutat, igual que en altres municipis catalans declarats zona de mercat residencial tensionat.
El document del POUM també destaca la gairebé inexistent promoció pública d'habitatges, amb només 108 unitats finalitzades entre 1990 i 2023. Aquesta situació fa que la construcció de pisos socials depengui en gran mesura de les empreses privades, que, segons la presidenta de l'Associació de Promotors a Lleida, no troben rendible aquesta activitat sense ajuts públics.
“"El negoci d'una promoció no es fa a cinc mesos, sinó a dos anys, per la qual cosa necessitem seguretat normativa, a més de més facilitats en el finançament. Calen ajuts públics."
L'informe també revela que el preu dels habitatges de segona mà a Lleida s'ha encarit un 21,3% entre 2004 i 2024, superant l'augment del 20,6% dels habitatges nous. El preu mitjà dels pisos usats va ser de 105.000 euros el 2024, mentre que els nous van assolir els 158.000 euros. Pel que fa al lloguer, es va encarir un 55% entre 2005 i 2023, amb un preu mitjà de 742,7 euros per a una mostra de 52 pisos el febrer de 2025.
