Los datos del primer semestre de 2026 del Colegio Oficial de Arquitectura Técnica de Tarragona (COATT) muestran un incremento del 20% en el número de obras nuevas en los municipios costeros de la Costa Dorada, alcanzando las 114 promociones. Si se compara con dos años atrás, el aumento es del 54%. Sin embargo, el número total de viviendas iniciadas ha crecido menos de dos puntos interanuales, situándose en 491, lo que indica una tendencia hacia la construcción de casas unifamiliares en detrimento de bloques residenciales.
Desde el COATT piden "prudencia", calificando las cifras de engañosas. El aumento se ve inflado por grandes promociones, como las del nuevo barrio de Les Oliveres en Tarragona, que suma un tercio de las residencias iniciadas en la Costa Dorada (165). La construcción acumula una década de crecimiento, con un aumento del 428,3% desde 2015 (1.120 viviendas iniciadas) hasta 2025 (7.184 viviendas iniciadas en este intervalo).
Fuentes del COATT señalan que las cifras de la primera mitad de la década de 2010 fueron el punto más bajo. A pesar del crecimiento "con sensatez", las cifras "aún están por debajo de las necesidades reales de demanda de la sociedad".
La idiosincrasia de la Costa Dorada hace que, a excepción de Tarragona, el mercado residencial esté dominado por apartamentos turísticos y segundas residencias. El gabinete técnico del COATT explica que "para el promotor es mucho más rentable construir casas unifamiliares para turistas que bloques de viviendas", y que el precio del suelo dificulta la promoción pública.
Municipios como Cambrils presentan altas cifras de obras y viviendas (94 residencias), con una ratio elevada que refleja la predominancia de casas unifamiliares y apartamentos turísticos. Otros puntos con alta actividad son Cunit y Roda de Berà. En los últimos 10 años, Cambrils y Salou han iniciado más de 1.000 residencias cada uno, superados solo por Tarragona (1.842). Entre los tres concentran el 54% de las iniciativas.
Los presupuestos de construcción también reflejan esta dinámica. El precio medio por vivienda en Altafulla es de 228.000 €, en Cambrils de 217.000 € y en Salou de 350.000 €. En cambio, en Tarragona, que concentra vivienda pública, el precio medio es de 111.000 €, muy por debajo de la media de la Costa Dorada (135.000 €).
En cuanto a las viviendas terminadas este año, 153 de las 211 se concentran en los bloques de Emprius y Barenys en Salou. Entre 2017 y 2026 se han terminado 2.367 viviendas, mientras que se han iniciado 7.184, un 67% inacabadas. El COATT considera este desfase "dentro de parámetros habituales" por tiempo de construcción y burocracia.
La situación de la vivienda se considera "problemática", y el colegio profesional no vislumbra soluciones "más allá de una mayor inversión pública", ya que "muchos municipios de costa ya es imposible cambiar la dinámica; es una cuestión de mercado".
