Los datos del Institut Català del Sòl (Incasòl) reflejan la reacción del mercado de alquiler en las zonas tensionadas durante los últimos dos años. Desde que entró en vigor el tope de los precios de alquiler en el primer trimestre de 2024, que afecta a 271 municipios, la ciudad de Barcelona ha visto una tendencia a la baja.
A pesar de la caída del 4,71% en la capital catalana desde la aplicación de la medida, el precio medio del primer trimestre de 2026, situado en 1.137 euros, representa un incremento del 4,61% respecto al mismo periodo de 2025. Este aumento interanual se produce a pesar de un retroceso del 2,04% respecto al trimestre anterior.
Los incrementos interanuales más destacados en Barcelona se concentran en los distritos de Sant Martí (+7,5%) y Nou Barris (+6,1%), seguidos por Horta-Guinardó (+4,4%). En cambio, en comparación con el trimestre anterior, los precios de los arrendamientos bajan en la mayoría de barrios, excepto en Nou Barris (+1,4%) y Sant Andreu (+2,6%). Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo el distrito más caro, con una media de 1.599 euros mensuales, mientras que Nou Barris presenta los arrendamientos más económicos, con una media de 816,57 euros.
Paralelamente, los alquileres de temporada han experimentado un repunte en Cataluña durante el primer trimestre del año, con 2.300 contratos formalizados, un 54,8% más que en el trimestre anterior. A pesar de este incremento, la cifra es un 32,7% inferior a la del primer trimestre de 2025. Barcelona lidera este mercado con 1.845 fianzas depositadas, por delante de Girona (267), Tarragona (127) y Lleida (61).
En cuanto a la actividad general del mercado, el saldo entre nuevos contratos y extinciones ha sido positivo en Cataluña durante el primer trimestre, con 28.079 nuevos contratos firmados y 24.675 extinguidos, resultando en un saldo positivo de 3.404 contratos. Esta cifra mejora los registros del año anterior y del cierre de 2025, indicando una recuperación de la contratación.
“"La ley funciona y la ley es positiva. Lo tenemos claro, la vivienda es un derecho de la gente, no un negocio sin límites."
“"Son los resultados que esperábamos. Barcelona ha detenido y congelado la subida de los precios de alquiler, y la oferta de vivienda ha subido un poco."
El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ha defendido la eficacia de la ley, destacando el papel pionero de Cataluña en la aplicación de la ley estatal de vivienda. Por su parte, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha asegurado que la regulación está funcionando según las expectativas, deteniendo la subida de los precios y incrementando ligeramente la oferta de vivienda disponible.
