La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, destacó que “los precios se han mantenido prácticamente estables en los municipios tensionados” y que “dos años después de la declaración de zonas tensionadas, los precios de los alquileres crecen por debajo de la inflación”. Paneque añadió que “la consolidación de las políticas del Govern, combinando regulación, incentivos fiscales a los propietarios y la nueva construcción impulsada por el Plan 50.000, pueden explicar los buenos datos del trimestre”. Según la consellera, “las rentas en los municipios regulados son entre un 8,9% y un 10,6% inferiores a lo que habrían sido sin regulación; la contención de rentas funciona”.
Desde el primer trimestre de 2024, el último sin contención de rentas, hasta el segundo trimestre de 2026, la inflación acumulada en Cataluña ha sido del +6,8%. En este periodo, los precios del alquiler se han reducido un -4,4% en Barcelona ciudad, y en el conjunto de los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado han variado un +0,7%, mostrándose prácticamente estables. En contraste, en los municipios no incluidos en la declaración, donde las rentas medias son más asequibles, los precios se han incrementado un +11,0%, por encima de la inflación.
Si los precios de alquiler en las ZMRT hubieran seguido la tendencia de 2021 a 2024, el alquiler medio de los contratos nuevos sería ahora de unos 1.023 € al mes, 129 € más que el actual. El precio medio en el conjunto de Cataluña en el segundo trimestre de 2026 ha sido de 877,81 € al mes; en las ZMRT, 894,05 €; en el resto del país, 648,22 €; y en Barcelona ciudad, 1.140,89 €.
El número de contratos vigentes continúa creciendo. Durante el segundo trimestre de 2026, se ha registrado un saldo positivo de +2.512 contratos de alquiler habitual vigentes en Cataluña, un +9,9% más que el mismo trimestre de 2025. La consellera Paneque señaló que “el hecho de que el número de contratos vigentes continúe aumentando, desmiente el argumento de que la regulación haya reducido la oferta”. En las ZMRT se han firmado 24.702 contratos nuevos (+0,2% respecto a 2025), mientras que en los municipios sin contención han sido 1.747 (-0,3%). En Barcelona ciudad, se han firmado 7.845 nuevos contratos (+5,9%). Desde la declaración de ZMRT, el número de contratos vigentes ha aumentado en 23.506.
Continúa la reducción de los contratos de temporada. En el segundo trimestre de 2026, se han registrado 963 contratos de temporada menos en Cataluña. Los nuevos contratos han sido 1.891, un -40,5% respecto al mismo trimestre de 2025. Paneque considera que esta reducción “indica que la contención de rentas está contribuyendo a moderar los precios sin afectar negativamente al mercado”. Es el tercer trimestre consecutivo de reducción de esta figura, coincidiendo con la nueva regulación aprobada en el Parlament.
El análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores compara Cataluña con territorios sin regulación. Las rentas de los contratos nuevos son un 10,6% y un 8,9% más bajas en las zonas tensionadas. El precio de compraventa también se modera, creciendo entre un 6% y un 10% por debajo de los territorios comparables desde finales de 2023. A diferencia de Madrid, donde el precio de la vivienda se ha disparado un 34,6% desde el primer trimestre de 2023, en Barcelona ha subido un 17,6%. Las compraventas en Cataluña han aumentado un 17,9% desde el tercer trimestre de 2023, por encima de la media estatal, y el parque alquilado continúa creciendo.
