La reforma, aprovada amb els vots del PSC, ERC, Comuns i la CUP, té com a objectiu eliminar els incentius econòmics que havien disparat el lloguer de temporada i d'habitacions, utilitzats per eludir la regulació de preus. Junts va votar a favor del cos de la llei, però en contra dels aspectes clau com el lloguer de temporada i la reserva del 50% d'habitatges de protecció oficial.
Amb la nova normativa, tots els contractes de lloguer que es formalitzin —excepte els turístics, de vacances o recreatius— quedaran regulats per la mateixa llei, independentment de la seva durada. Això implica que s'aplicarà el topall de preus vigent des del març del 2024, fixat per l'índex de referència estatal, en el cas de grans tenidors (cinc propietats o més) o de pisos que es lloguen per primer cop. Els contractes de temporada per motius professionals, laborals o mèdics no desapareixen, però queden subjectes a les mateixes garanties que els de residència habitual, i la seva finalitat s'haurà de justificar i registrar a l'Incasòl.
“"No pot ser que l'habitatge, en comptes d'un dret, sigui un actiu financer, i si no trec un rendiment de 3.000 euros al mes ja és una pèrdua de diners."
La modalitat de lloguer de temporada havia experimentat un creixement molt fort, especialment a Barcelona. Segons dades d'Idealista, gairebé la meitat dels lloguers publicats a la capital catalana són ara de temporada, enfront del 28% de fa dos anys. Pel que fa al lloguer d'habitacions, la llei limita els preus: la suma de les rendes individuals no pot superar el límit fixat per l'índex per a tot el pis. Aquesta mesura suposa un cop dur al negoci del coliving, que havia comprat edificis sencers a barris com Gràcia o l'Eixample per triplicar la renda.
“"La llei desplega mesures perquè l'habitatge sigui un dret i no una font d'angoixa, ampliant pisos assequibles, protegint el parc, i dotant amb més garanties."
La reforma també preveu la creació del registre de grans tenidors, dependent de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, i la Comissió de Supervisió de Contractes d'Arrendament d'Habitatge per reforçar les inspeccions. Tot i que el Sindicat de Llogateres celebra la mesura, insisteix en la necessitat de sancions exemplars. Per la seva banda, el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) adverteix que la norma podria generar inseguretat jurídica i ser objecte d'un recurs d'inconstitucionalitat, com ja va passar amb la regulació del lloguer de l'any 2020.
