Les dades del quart trimestre de 2025, basades en els contractes amb fiances dipositades a l'Incasòl, revelen que la majoria de zones de Barcelona van registrar increments en els preus de l'habitatge de lloguer. Mentre que 41 barris van veure pujades, 28 van experimentar petits descensos i en 4 casos no hi va haver prou mostra per a l'anàlisi.
A nivell de districtes, set van mostrar increments trimestrals, amb només Gràcia, Les Corts i Nou Barris registrant reduccions. No obstant això, si es compara amb l'inici de l'any passat, les pujades són generalitzades a tota la ciutat. El barri amb els contractes més econòmics a finals d'any va ser Ciutat Meridiana, amb una mitjana de 600 euros mensuals, mentre que Pedralbes va assolir els 2.248 euros, després d'un augment de gairebé 130 euros en un trimestre.
Les oscil·lacions trimestrals en la renda final són moderades, en línia amb la limitació de rendes implementada fa dos anys a Catalunya, que només permet afegir l'actualització anual vigent en els nous contractes. Malgrat això, la demanda elevada i la pèrdua d'oferta disponible mantenen els preus a l'alça. L'increment és encara més notable en el preu per metre quadrat, que va passar de 16,19 euros a principis de 2025 a 17,04 euros a finals d'any. Aquesta tendència s'agreuja per la reducció de la mida mitjana dels pisos, que ara és de 71 m².
El districte amb l'augment trimestral més significatiu en termes absoluts va ser Sant Andreu, amb un increment de 44 euros en tres mesos, tot i que continua sent un dels més assequibles amb una mitjana de 911 euros mensuals. També es van registrar pujades superiors als 20 euros de mitjana a Sant Martí (1.141 euros) i a Ciutat Vella (1.029,7 euros).
Com és habitual, Sarrià-Sant Gervasi es manté com el districte més car, amb 1.626,6 euros, seguit per Les Corts (1.369,6 euros) i l'Eixample (1.310,6 euros). A l'altre extrem, Nou Barris (805 euros), Sant Andreu i Horta-Guinardó (934,8 euros) són els únics tres districtes que es mantenen per sota dels 1.000 euros mensuals.
Entre els barris amb augments més destacats, el Raval va passar de 947 a 992 euros en tres mesos, la Barceloneta va pujar més de 23 euros, i Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera va veure un increment de més de 33 euros, arribant als 1.118,4 euros. La Dreta de l'Eixample va experimentar una pujada de gairebé 94 euros en un trimestre, fins als 1.677,9 euros, impulsada per l'oferta creixent de rehabilitacions d'alt nivell. Altres increments significatius es van observar a la Nova Esquerra de l'Eixample (gairebé 35 euros fins als 1.235 euros) i a Sant Antoni (gairebé 75 euros fins als 1.188,8 euros).
Al districte de Sants-Montjuïc, el desenvolupament de nova construcció a la Marina del Prat Vermell va elevar els preus a 1.159 euros, amb una pujada superior als 110 euros en tres mesos. La Prosperitat a Nou Barris va augmentar 55 euros (856 euros), i el barri de Sant Andreu va pujar més de 87 euros. El Poblenou va arribar als 1.242 euros mensuals, i Provençals del Poblenou va créixer 173 euros en un trimestre (250 euros en un any), assolint els 1.273,2 euros. Sant Martí de Provençals va pujar uns 75 euros (1.022 euros), i Sant Genís dels Agudells va augmentar 116 euros.
En contrast, alguns barris van registrar descensos. Fort Pienc a l'Eixample va baixar uns 85 euros fins als 1.108 euros. La Bordeta (Sants-Montjuïc) va disminuir 45 euros fins als 1.122,8 euros, i Sants-Badal va retrocedir gairebé 50 euros fins als 936,5 euros. Vallcarca i Peninents va baixar gairebé 92 euros fins als 1.034,8 euros, mentre que la Salut va descendir 137 euros (1.022,8 euros) i Verdun gairebé 95 euros (726,8 euros). El Congrés i els Indians es va retallar més de 60 euros (880,3 euros), i el Parc i la Llacuna del Poblenou es va suavitzar en uns 85 euros menys al mes, quedant-se en 1.214,8 euros de mitjana.
