Aquesta afirmació, tot i no basar-se en un estudi formal, reflecteix la preocupació de Recoder, especialista en dret a l'habitatge, que va presentar la Guía de la inquilina en peligro a l'Espai Línia. Aquesta eina, promoguda per la FAVB, té com a objectiu facilitar l'accés a informació clau per als llogaters, una iniciativa especialment rellevant en el context de Barcelona.
Recoder va assenyalar que els llogaters s'enfronten a pràctiques legals que, tot i ser-ho, comporten molts riscos. Entre elles, va esmentar els estudis de solvència que exigeixen documentació privada, cartes de motivació o referències d'altres propietaris. A més, a Barcelona, els propietaris poden reclamar augments retroactius de l'IPC o despeses sobrevingudes, o fins i tot exigir que el llogater pinti el pis per reparar desperfectes. Aquesta situació es veu agreujada per la postura conservadora de l'Audiència Provincial de Barcelona en aquests assumptes.
“"Tot i que la llei d’arrendaments de 1994 ja resolia el problema dels pisos compartits, l’Audiència considera que els lloguers d’habitació no afecten el dret a l’habitatge i no els hi aplica la llei."
Un dels problemes centrals és el desajust entre la normativa aprovada i el seu compliment. Recoder va insistir que, tot i que la regulació avança en la direcció correcta, la manca d'inspeccions i el poc èmfasi en el compliment generen un "excés de regulació" que requereix una gran especialització legal per abordar cada cas. La Guía de la inquilina en peligro, que s'inspira en una eina similar de la Comissió de l’Habitatge de la Barceloneta de 2018, s'ha ampliat amb l'aportació d'advocats d'Oasiurbà i la col·laboració d'entitats com La Traginera, Colectic i Acció Raval.
La presentació de la guia es va concebre com un taller pràctic on els assistents van resoldre problemes reals amb l'ajuda de l'eina. Es van abordar casos com la necessitat de garantir la protecció de dades en els estudis de solvència o la figura de la tàcita reconducció, que permet allargar contractes en certes circumstàncies. També es va destacar la importància de documentar els desperfectes en un pis i comunicar-los al propietari, recordant que els llogaters només han d'assumir petites reparacions fins a un límit d'uns 300 euros, segons la jurisprudència.
