La demanda especulativa o inversora d'immobles a Barcelona ha disminuït significativament, amb una caiguda del 32% en la compra d'edificis sencers de més de 10 habitatges durant l'últim any. Si el 2024 es van adquirir 217 edificis, el 2025 la xifra s'ha reduït a 149.

El comissionat d'Habitatge, Joan Ramon Riera, atribueix aquesta tendència a les regulacions implementades en els dos últims anys, com el topall als preus del lloguer habitual i de temporada. Segons Riera, aquestes normatives han reduït les expectatives de rendibilitat per als inversors i protegeixen l'ús residencial dels pisos.

Des de l'Ajuntament es valora positivament la futura llei del Parlament de Catalunya per prohibir la compra especulativa, ja que es considera "necessària per protegir més el dret a l'habitatge".

Un informe de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona indica que, malgrat que el lloguer encara és un repte per a moltes famílies, les regulacions han fet que sigui més accessible. La diferència entre els ingressos mitjans per llar i el preu dels nous contractes de lloguer s'ha reduït en 20 punts des del 2023, passant d'una distància de 91,2 punts a 70,4 el 2025.

El codirector de l'Observatori, Carles Donat, explica que l'objectiu és "reduir la crisi d'assequibilitat a curt termini" i, a mitjà termini, augmentar el parc social d'habitatge i la inversió pública.

Sense els topalls de preus, el lloguer mitjà a Barcelona estaria ara entre 1.318,6 € i 1.429,2 € mensuals. Amb la regulació vigent des del primer trimestre del 2024, el preu ha baixat un 2,7% fins als 1.161 €.

Els lloguers de temporada també han experimentat un descens del 53% en el quart trimestre del 2025 respecte a l'any anterior, coincidint amb l'aprovació de la llei que també limita els seus preus. Els experts apunten que aquesta caiguda valida la hipòtesi que el lloguer temporal s'utilitzava per eludir la regulació del lloguer habitual.