L'ús privatiu d'espais comuns com terrats, patis o garatges és una aspiració freqüent en les comunitats de veïns. Tot i això, la normativa vigent estableix que cap propietari pot ocupar aquestes zones de manera unilateral. Segons l'article 17.6 de la llei estatal i el 553-26.1 del codi català, qualsevol cessió d'ús requereix el suport unànime de tots els propietaris amb dret a vot.
“"És un acord que s'ha d'aprovar en junta per unanimitat. No hi pot haver cap vot en contra."
Un cop obtingut el permís, el beneficiari pot instal·lar elements com tendals o testos, sempre que no afectin l'estructura de l'edifici ni requereixin perforar el terra o les parets. A més, el manteniment ordinari de l'espai, com la neteja d'embornals, passa a ser responsabilitat directa de qui en gaudeix en exclusiva.
“"Si s'ha vinculat el terrat a un immoble per unanimitat, per tornar a convertir-lo en element d'ús comú, es necessita de nou la unanimitat."
Per evitar conflictes futurs amb nous veïns, els experts recomanen inscriure l'acord al Registre de la Propietat. Aquest tràmit, tot i tenir un cost aproximat de 3.000 euros, garanteix que la condició d'ús exclusiu sigui vinculant per a qualsevol comprador posterior de la finca.
