Les dades d'abril de 2026 revelen que, malgrat l'aplicació de mesures de limitació de preus, el cost per metre quadrat pot arribar als 30 euros en algunes zones de la capital catalana. Aquesta situació genera una bretxa de fins a 1.600 euros mensuals entre districtes, segons l'Incàsol.
Experts del sector atribueixen aquesta escalada a un problema estructural del mercat, caracteritzat per una oferta insuficient i la percepció d'inseguretat jurídica per part dels propietaris. Aquesta combinació de factors manté la pressió a l'alça sobre els preus, especialment en grans nuclis urbans com Barcelona, on l'accés a un habitatge de lloguer esdevé cada cop més complicat.
Davant la gran demanda i els preus desorbitats, es produeix una "expulsió" de la demanda cap a altres municipis de l'àrea metropolitana. Un informe del portal immobiliari Idealista indica que Terrassa, l'Hospitalet de Llobregat i Badalona han estat les ciutats que han acollit més residents de Barcelona durant el primer trimestre de 2026.
Terrassa, amb una renda mitjana de 950 euros, lidera el rànquing espanyol en demanda relativa de lloguer i ofereix bones connexions amb el centre de Barcelona mitjançant Rodalies Renfe i Ferrocarrils de la Generalitat. L'Hospitalet de Llobregat, amb una renda mitjana de 1.220 euros, ocupa el tercer lloc en absorció de demanda entre les ciutats espanyoles no capitals de província, gràcies a la seva xarxa de transport que inclou metro, bus, FGC i Rodalies. Per la seva banda, Badalona, connectada per Rodalies i metro, registra una renda mitjana de 1.373 euros mensuals, situant-se en el sisè lloc del top 30 estatal.
Fora del top 10, Sabadell també emergeix com una alternativa, amb una renda mitjana de 1.219 euros mensuals i connexions amb Barcelona a través de FGC i Rodalies Renfe, ocupant la posició 12 en atracció de llogaters que desisteixen de viure a la capital.
Pel que fa als barris de Barcelona, Les Tres Torres es manté com el més car, amb una renda mitjana de 2.030 euros el 2025. En contrast, Can Peguera (districte de Nou Barris) és el més assequible, amb 409 euros mensuals de mitjana. Els cinc barris més econòmics pertanyen a Nou Barris, el districte més barat de la ciutat, amb una mitjana de 793 euros el 2025. A l'altre extrem, Sarrià-Sant Gervasi va registrar una mitjana de 1.595,58 euros, seguit per Les Corts (1.323,65 euros) i l'Eixample (1.273,64 euros).
