Les dades de l’Institut Català del Sòl (Incasòl) reflecteixen la reacció del mercat de lloguer a les zones tensionades durant els darrers dos anys. Des que va entrar en vigor el topall dels preus de lloguer al primer trimestre del 2024, que afecta 271 municipis, la ciutat de Barcelona ha vist una tendència a la baixa.
Tot i la caiguda del 4,71% a la capital catalana des de l'aplicació de la mesura, el preu mitjà del primer trimestre del 2026, situat en 1.137 euros, representa un increment del 4,61% respecte al mateix període del 2025. Aquest augment interanual es produeix malgrat una davallada del 2,04% respecte al trimestre anterior.
Els increments interanuals més destacats a Barcelona es concentren als districtes de Sant Martí (+7,5%) i Nou Barris (+6,1%), seguits per Horta-Guinardó (+4,4%). En canvi, en comparació amb el trimestre anterior, els preus dels arrendaments baixen a la majoria de barris, excepte a Nou Barris (+1,4%) i Sant Andreu (+2,6%). Sarrià-Sant Gervasi continua sent el districte més car, amb una mitjana de 1.599 euros mensuals, mentre que Nou Barris presenta els arrendaments més econòmics, amb una mitjana de 816,57 euros.
Paral·lelament, els lloguers de temporada han experimentat un repunt a Catalunya durant el primer trimestre de l'any, amb 2.300 contractes formalitzats, un 54,8% més que en el trimestre anterior. Tot i aquest increment, la xifra és un 32,7% inferior a la del primer trimestre del 2025. Barcelona lidera aquest mercat amb 1.845 fiances dipositades, per davant de Girona (267), Tarragona (127) i Lleida (61).
Pel que fa a l'activitat general del mercat, el saldo entre nous contractes i extincions ha estat positiu a Catalunya durant el primer trimestre, amb 28.079 nous contractes signats i 24.675 extingits, resultant en un saldo positiu de 3.404 contractes. Aquesta xifra millora els registres de l'any anterior i del tancament del 2025, indicant una recuperació de la contractació.
“"La llei funciona i la llei és positiva. Ho tenim clar, l’habitatge és un dret de la gent, no un negoci sense límits."
“"Són els resultats que esperàvem. Barcelona ha aturat i congelat la pujada dels preus de lloguer, i l'oferta d'habitatge ha pujat una mica."
El president de la Generalitat, Salvador Illa, ha defensat l'eficàcia de la llei, destacant el paper pioner de Catalunya en l'aplicació de la llei estatal d'habitatge. Per la seva banda, l'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha assegurat que la regulació està funcionant segons les expectatives, aturant la pujada dels preus i incrementant lleugerament l'oferta d'habitatge disponible.
