La sentència del TSJC, coneguda el gener de 2026, no qüestiona la necessitat de l'expropiació de l'edifici, situat al carrer Mont d’Orsà, sinó únicament la quantitat fixada com a compensació als antics propietaris, la congregació dels Pares Paüls. El tribunal considera que la valoració inicial no s'ajustava a la realitat de l'immoble.
L'ús més ajustat a la realitat és el d'edifici plurifamiliar d'habitatges, tal com va concloure el pèrit judicial, i no el d'habitatge unifamiliar, que va ser la valoració realitzada pel Jurat.
Aquesta correcció en la catalogació de l'ús de l'immoble afecta directament els mètodes de càlcul (comparació i residual), la qual cosa podria traduir-se en un cost final més elevat per al consistori de Barcelona. L'acord anul·lat havia estat adoptat pel Jurat d'Expropiació de Catalunya l'any 2022.
Davant d'aquest nou revés judicial, els serveis jurídics de l'Ajuntament han sol·licitat al jutge un aclariment del dictamen. La Casa Buenos Aires, que havia estat una residència de gent gran, es va convertir en un símbol de la lluita veïnal a Vallvidrera des del 2019 per evitar la seva reconversió en hotel i destinar-la a habitatge social.
