La crisi immobiliària a Andorra té un impacte directe en els municipis catalans veïns, com els de l'Alt Urgell i la Cerdanya. Aquestes zones han experimentat un augment demogràfic notable des del 2021, principalment a causa de l'arribada de residents estrangers que busquen alternatives més assequibles davant l'encariment del mercat al Principat.
Les dades més recents confirmen aquesta tendència a localitats com la Seu d’Urgell, Montferrer, Puigcerdà i Organyà. Aquest creixement coincideix amb l'escalada de preus del lloguer i la compra d'habitatge a Andorra, que ha forçat l'expulsió de treballadors i famílies amb rendes mitjanes.
A la Seu d’Urgell, la població ha augmentat un 23,9% des del 2021, arribant als 13.009 habitants. La ciutat ha registrat un increment del 44,8% de població estrangera, que ja suposa el 28% del total. El perfil majoritari dels nous residents són persones d'entre 45 i 64 anys (29,3%) i de 30 a 44 anys (23,2%), molts d'ells treballadors vinculats a Andorra però residents a l'Alt Urgell per motius econòmics. Les llars unipersonals representen el 38,8% i les compravendes han crescut un 25,2%.
A Montferrer, el municipi ha crescut un 7,4% des del 2021, arribant als 1.161 habitants. La població estrangera ha augmentat un 43,1% des del 2023, i les vendes d'habitatges s'han incrementat un 31,6% en els últims tres anys.
A la Cerdanya, Puigcerdà ha superat els 10.000 habitants, amb un creixement del 14,1% des del 2021. La població estrangera representa el 39% del total, amb un perfil més jove i familiar. Tot i això, les compravendes han baixat un 4,5%, suggerint una menor disponibilitat d'habitatge.
Organyà també mostra un creixement accelerat, amb un augment del 12% des del 2021, arribant als 853 habitants. La població estrangera ha crescut un 65%, principalment d'origen sud-americà, i les vendes d'habitatges s'han disparat un 160% en l'últim any.
Aquest fenomen de creixement als territoris catalans fronterers es produeix en un context de tensió immobiliària persistent a Andorra, on els preus de lloguer i compra continuen marcant màxims històrics. La reduïda oferta i l'augment de preus afecten aquestes poblacions, malgrat les mesures implementades per oferir lloguers assequibles i augmentar el parc d'habitatge públic.
