Segons dades de la memòria social del nou Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM), la capital del Segrià ha vist com el nombre de pisos protegits s'ha reduït significativament. Entre els anys 2020 i 2023, només es van edificar 79 vivendes d'aquest tipus, una xifra vuit vegades inferior a la mitjana anual registrada durant la dècada del 2000 al 2009, que va ser de 159 unitats.
La comparació amb els anys vuitanta és encara més contundent, ja que aleshores la mitjana anual de construcció de vivendes protegides era de 572. Aquesta dada multiplica per 28 la xifra actual, evidenciant una reducció del 96,5% en la construcció d'aquest tipus de vivenda en 40 anys. Les 5.729 vivendes construïdes en aquella dècada representen més de la meitat (52,2%) del total de vivendes protegides finalitzades fins al 2023.
La majoria d'aquestes vivendes protegides tenen més de tres dècades d'antiguitat, fet que explica que a 31 de desembre de 2023 només 3.739 mantinguessin la qualificació vigent. Aquesta xifra ha continuat disminuint, ja que centenars de vivendes han perdut aquesta condició durant el 2024 i el 2025. El Govern va prorrogar provisionalment la vigència de 666 vivendes a Lleida ciutat que havien de caducar el 2026, una mesura aplicada també a altres municipis catalans declarats zona de mercat residencial tensionat.
“"El negoci d'una promoció no es fa a cinc mesos, sinó a dos anys, per la qual cosa necessitem seguretat normativa, a més de més facilitats en la finançament. Fan falta ajudes públiques."
El document del POUM també destaca la poca presència de pisos de promoció pública a la ciutat, amb només 108 finalitzats entre 1990 i 2023. Aquesta situació fa que la construcció de vivendes socials depengui en gran mesura de les empreses privades. Segons l'Associació de Promotors a Lleida, la manca d'ajudes públiques fa que aquestes promocions no siguin rendibles. Reclamen una política d'habitatge adequada i més estabilitat regulatòria per reactivar el sector.
L'informe també revela que el preu de les vivendes de segona mà s'ha encarit un 21,3% entre 2004 i 2024, superant l'augment del 20,6% en les vivendes noves. El preu mitjà de les vivendes noves el 2024 va ser de 158.000 euros, mentre que el de les de segona mà va ser de 105.000 euros. Pel que fa al lloguer, es va encarir un 55% entre 2005 i 2023, amb un preu mitjà de 742,7 euros per a una mostra de pisos al febrer de 2025.
