Segons la memòria social del nou Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM), la mitjana anual de pisos protegits construïts a Lleida entre 2020 i 2023 amb prou feines arriba a la vintena, una xifra que representa només el 3,5% del que es construïa fa quaranta anys. Aquesta reducció és vuit vegades inferior a la mitjana de 159 unitats anuals registrades durant el període del 2000 al 2009, en ple auge immobiliari.
La majoria d'aquests habitatges protegits tenen més de tres dècades d'antiguitat, fet que explica que a finals de 2023 només 3.739 mantinguessin la qualificació vigent. Aquesta xifra continua disminuint, ja que centenars d'habitatges han perdut o perdran aquesta condició en els anys 2024 i 2025. El Govern va prorrogar provisionalment la vigència de 666 d'aquests pisos a Lleida ciutat, igual que en altres municipis catalans declarats zona de mercat residencial tensionat.
El document del POUM també destaca la raresa dels pisos de promoció pública a la ciutat, amb només 108 finalitzats entre 1990 i 2023. Aquesta situació fa que la construcció d'habitatge social depengui en gran mesura de les empreses privades.
“"El negoci d'una promoció no es fa a cinc mesos, sinó a dos anys, per la qual cosa necessitem seguretat normativa, a més de més facilitats en el finançament. Fan falta ajudes públiques."
L'informe també revela que el preu dels habitatges de segona mà a Lleida s'ha encarit un 21,3% entre 2004 i 2024, superant lleugerament l'augment del 20,6% en els habitatges nous. El preu mitjà d'un pis de segona mà el 2024 era de 105.000 euros, mentre que el d'un nou era de 158.000 euros. Pel que fa al lloguer, es va encarir un 55% entre 2005 i 2023, amb un preu mitjà de 742,7 euros per a una mostra de 52 pisos al febrer de 2025.
