Les dades del primer semestre de 2026 del Col·legi Oficial d’Arquitectura Tècnica de Tarragona (COATT) mostren un increment del 20% en el nombre d'obres noves als municipis costaners de la Costa Daurada, arribant a 114 promocions. Si es compara amb dos anys enrere, l'augment és del 54%. No obstant això, el nombre total de vivendes iniciades ha crescut menys de dos punts interanuals, situant-se en 491, fet que indica una tendència cap a la construcció de cases unifamiliars en detriment de blocs residencials.
Des del COATT demanen "prudència", qualificant les xifres d'enganyoses. L'augment es veu inflat per grans promocions, com les del nou barri de Les Oliveres a Tarragona, que suma un terç de les residències iniciades a la Costa Daurada (165). La construcció acumula una dècada de creixement, amb un augment del 428,3% des de 2015 (1.120 vivendes iniciades) fins a 2025 (7.184 vivendes iniciades en aquest període).
Fonts del COATT assenyalen que les xifres de la primera meitat de la dècada de 2010 van ser el punt més baix. Tot i el creixement "amb sensatesa", les xifres "encara estan per sota de les necessitats reals de demanda de la societat".
La idiosincràsia de la Costa Daurada fa que, a excepció de Tarragona, el mercat residencial estigui dominat per apartaments turístics i segones residències. El gabinet tècnic del COATT explica que "per al promotor és molt més rendible construir cases unifamiliars per a turistes que blocs de vivendes", i que el preu del sòl dificulta la promoció pública.
Municipis com Cambrils presenten altes xifres d'obres i vivendes (94 residències), amb una ràtio elevada que reflecteix la predominança de cases unifamiliars i apartaments turístics. Altres punts amb alta activitat són Cunit i Roda de Berà. En els últims 10 anys, Cambrils i Salou han iniciat més de 1.000 residències cadascun, superats només per Tarragona (1.842). Entre els tres concentren el 54% de les iniciatives.
Els pressupostos de construcció també reflecteixen aquesta dinàmica. El preu mitjà per vivenda a Altafulla és de 228.000 €, a Cambrils de 217.000 € i a Salou de 350.000 €. En canvi, a Tarragona, que concentra vivenda pública, el preu mitjà és de 111.000 €, molt per sota de la mitjana de la Costa Daurada (135.000 €).
Pel que fa a les vivendes acabades aquest any, 153 de les 211 es concentren als blocs d'Emprius i Barenys a Salou. Entre 2017 i 2026 s'han acabat 2.367 vivendes, mentre que se n'han iniciat 7.184, un 67% inacabades. El COATT considera aquest desfasament "dins de paràmetres habituals" per temps de construcció i burocràcia.
La situació de l'habitatge es considera "problemàtica", i el col·legi professional no preveu solucions "més enllà d'una major inversió pública", ja que "molts municipis de costa ja és impossible canviar la dinàmica; és una qüestió de mercat".
