Amb l'objectiu de saber amb dades actualitzades quants pisos buits hi ha a cada municipi, la Generalitat treballarà a partir de l'any que ve amb els ajuntaments per mobilitzar aquests habitatges. El projecte, que s'està duent a terme al Centre Internacional de Mètodes Numèrics a l'Enginyeria (CIMNE) a Lleida, utilitza dades de consums d'aigua, elèctrics, padró i informació obtinguda porta a porta per alguns consistoris.
Fins ara, determinar si un habitatge estava buit requeria una inspecció presencial per part d'un funcionari. La nova llei facilita que els ajuntaments puguin determinar aquesta situació aprofitant les dades disponibles. El director general d'Habitatge, Jordi Mas Herrero, destaca la importància d'activar aquest actiu construït que actualment està infrautilitzat.
La Generalitat no preveu sancions per mantenir pisos desocupats més de dos anys, ja que els procediments judicials són llargs i sovint el pis ja s'ha posat a la venda o lloguer quan s'arriba al final. Es prioritza una estratègia d'incentivació per afavorir que els habitatges es posin al servei de la societat.
Actualment, els ajuntaments poden aplicar un recàrrec sobre l'IBI als habitatges desocupats de forma continuada durant més de dos anys, sempre que el titular posseeixi quatre o més immobles residencials. La Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge permet incrementar aquest recàrrec fins al 150% en determinats supòsits. Treze municipis han aplicat aquests recàrrecs, amb un import total de 106.026,43 euros l'any 2025.
Una altra mesura vigent des del 2015 és l'impost sobre els habitatges buits per a grans tenidors amb més de 15 immobles desocupats durant dos anys. La recaptació d'aquest impost ha estat de gairebé 3 milions d'euros el 2025, i els fons es destinen a ampliar la compra de pisos per a lloguer social.
Alguns ajuntaments, com el de El Prat de Llobregat i Olesa de Montserrat, estan implementant mesures per captar pisos buits, oferint bonificacions fiscals, subvencions a la rehabilitació i seguretat jurídica als propietaris a canvi que els posin al mercat de lloguer a preus per sota del mercat.
Les dades oficials del cens de població i habitatges de l'INE del 2021 indiquen 417.652 habitatges buits a Catalunya, basant-se en el consum elèctric. Tot i que la metodologia és interessant, el director general d'Habitatge assenyala que les dades del 2020-2021, coincidint amb la pandèmia, podrien estar afectades per mobilitats temporals. Les dades més recents de grans tenidors del 2024 registren 25.443 habitatges buits declarats.
