A la finca del carrer de Mallorca, al barri de l'Eixample de Barcelona, la situació s'ha tornat insostenible per als veïns. Fa dos anys hi vivien deu famílies, però actualment només en queden cinc. El darrer a marxar, el passat 4 de juny, va ser un resident de 70 anys que hi habitava des del 1989. Aquesta situació s'ha agreujat des que el fons inversor barceloní Palau i Manfredi va adquirir l'immoble l'any 2024.
Segons explica una veïna del bloc des de fa 25 anys, la direcció del nou propietari els va comunicar des del principi la seva intenció de no renovar contractes, amb l'objectiu de vendre els pisos. Aquesta adquisició ha generat polèmica, ja que, segons els veïns i consta al registre de la propietat, l'edifici es va vendre a quatre fons d'inversió diferents. Aquesta estratègia, segons la veïna, s'hauria utilitzat per esquivar el tempteig i retracte de l'Ajuntament i evitar el pagament del 30% corresponent. "Aquestes compravendes es fan seguint totes les estratègies legals, es fan saltant-se la normativa, feta la llei, feta la trampa", denuncia.
Dels llogaters que encara resisteixen, quatre tenen contractes amb pròrroga tàcita que s'allarguen fins a d'aquí a tres anys. No obstant això, la propietat els ha ofert compensacions econòmiques per tal que abandonin els seus habitatges abans d'hora. La veïna esmentada va rebre una oferta de 15.000 euros per marxar, acompanyada d'una explicació sobre la necessitat d'instal·lar un ascensor per poder vendre l'àtic, unes obres que, segons diu amb ironia, serien "molt pesades". Aquestes obres, però, no s'han dut a terme.
La venda d'aquest edifici s'emmarca en una tàctica habitual en la ciutat. Després de la mort del propietari original, que tenia més de 90 anys, la finca va passar a mans de la seva dona, també gran, i posteriorment a uns nebots que la van vendre al millor postor. "Són empreses que estan esperant que passin aquestes coses per fer una oferta a un preu més baix del mercat, per edificis que tenen llogaters i que estan relativament en mal estat i per tant poden oferir un preu més baix", explica la veïna, definint aquesta pràctica com a 'flipping' immobiliari.
Actualment, l'edifici torna a estar a la venda per un preu significativament superior al d'adquisició. Segons documents del registre de la propietat als quals els veïns han tingut accés, la finca sencera es va comprar per 6 milions d'euros, amb pisos individuals a 300.000 euros. Els anuncis actuals situen els pisos en 720.000 euros, i l'edifici complet es demana per 9 milions d'euros. Les empreses propietàries no han respost a les consultes d'aquest mitjà.
Malgrat la pressió, els veïns no es rendeixen. S'han afiliat al sindicat de llogateres i asseguren que, fins i tot si els seus contractes expiren, no tenen intenció de marxar i continuaran pagant el lloguer.
L'Eixample s'ha convertit en un focus d'especulació immobiliària a Barcelona, concentrant nombroses operacions d'aquest tipus. Un informe de la FAVB assenyala més de 200 promocions especulatives al districte, afectant milers d'habitatges amb preus molt per sobre de la mitjana. Aquesta situació contrasta amb l'escassetat d'habitatge protegit, amb només 228 unitats al parc públic. Els moviments veïnals alerten que aquesta dinàmica està provocant l'expulsió de residents i la transformació del barri, amb edificis buidats per inversors per revaloritzar-los. Reclamen mesures de control i polítiques preventives per evitar que el fenomen sigui irreversible.
